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中国房地产俱乐部第八届上海论坛成功举办

开会时间:2016-02-20上午9点 地址:上海



图:中国房地产俱乐部第八届上海合作论坛合影

2016年2月20日,中国房地产俱乐部第八届上海合作论坛在上海大华虹桥假日酒店成功举办。来自全国各地130多位房地产和金融及相关行业人士共聚一堂,交流探讨房地产投融资及相关的热点话题。现场讨论气氛热烈,为房地产及相关企业的发展问题提供了解决思路。前一天的欢迎晚宴和当天的庆祝晚宴上,高朋满座、愉快融洽,交流、交友、合作和共赢,形成了良好的合作气氛。


中国房地产市场发展与整个世界经济环境及中国经济的动态密切相关,近来中国经济发展运行遇到不少困难,作为我国支柱产业的房地产业,也出现了很多开发商获得开发贷难、销售不畅、拿地积极性低等现象;与此同时,各类转型、升级与合作等机会共存。

房地产企业应该怎样去存量?各线城市和商业、办公、物流、产业园区、养老地产等细分市场还有那些机会?怎样参与不良资产处置?怎样与资产证券化、轻资产化和互联网创新结合?企业和个人怎样投资和参与海外市场?参会企业和个人怎样才能更加把握商机与相互合作?本次论坛,130多位房地产和金融资深人士对这些问题作深入交流,并启发各企业的战略定位,进而产生合作机会。


以下是部分参会嘉宾的观点

  •  结构性调整仍是2016年房地产的主旋律1、业态调整。2016年住宅仍是主流,商业地产走下坡路,旅游地产、养老地产逐渐成熟,产业地产有前景。2、区域调整。供求关系是决定性因素。一线城市持续上涨;二线城市紧跟一线城市上涨,并由爆发性的机会;三四线城市很少有机会。3、开发企业调整。各开发企业分化日趋严重,大量小开发企业灭亡或被收购,大开发企业愈加强大。房地产基金的对策:并购机会增加,要综合选择项目,经济发展和财政困难区域的项目禁入。

  • 房地产行业是我国国民经济重要的基础性,先导性,带动性和支柱性产业,目前正处于高速发展向成熟期过渡的阶段。房地产行业属于周期性行业,受经济发展,国家宏观调控及货币政策等影响较大。当前房地产行业面临主要风险有四点:1.政策风险。2.部分区域供给过剩。3.财务风险加大。4.经营风险加大。但是我们对上海的房地产行业市场还是充满信心的。

  • 新常态下,房地产企业的转型方式表现为:行业整合重组加速,很多大房企凭借资金及运营实力等优势实施行业兼并,并通过并购进入区域新市场;区域战略政策调整,回归一二线城市,布局海外市场;多元特色经营,进军养老、旅游、产业地产,开发特色房地产项目,挖掘房地产发展的新利润增长点;借助互联网探索新型营销模式、拓展营销渠道。另外,有的房企通过PPP模式参与新型城镇化建设及环保、市政等基础设施投资,通过改善房地产项目周边外部环境,实现去库存、获取增值收益,也逐渐成为房地产企业转型发展的新助力。

  • 目前经济持续下行,传统楼市压力增大,地产企业需要对资产进行多元化的运作,以实现资产保值增值。一、证券化。将商业物业的经营权单列为商业管理公司,通过产业证券化进行联合打包运营上市,实现物业资产变证券股权。二、资产配置。地产实业的部分资金进行重新配置,以分散风险提高收益。通过专业化的金融投资,实现公司新的利益增长。三、业务转型。对原的传统地产,从重资产向轻资产转变,从卖房子转为提供住房相关服务行业,实现长期可持续的经营。

  • 近年来我国房地产金融和基金业也发生了很大的变化, 可以说是空间大、前景好,更多各类金融机构和投资公司及个人加入到这个行业,业内所称的“大资管时代”已经开启。当前我国房地产私募基金面临繁多复杂的投资机会,其投资领域涵盖各种物业类型。私募基金被纳入中国证券投资基金协会监管,这将有助于我国私募资产管理机构的正规化和规模化,同时也将推动整个资产管理行业的多元化发展。

  • 中国很多城市大城市进入或正在进入存量房时代,房地产资产管理将越来越重要。

  • 资产证券化、房地产投资信托基金和PPP将会是2016年和未来的热点。

  • 前几周纽约时报说中国不良资产规模达到3.5万亿美金,虽然数据不准确,但从银行不良率8-10%来测算的话,不良资产规模已经达到10万亿,其中大部分是以地产为抵押物的不良资产包。随着经济放缓、结构调整,传统行业都产能过剩,地产行业在三四线城市也库存巨大,各路资金都敏锐地感觉到这轮经济周期带来的不良投资机会,外资纷纷入场,国内市场来看政府放宽拍照、除了传统四大资产公司外,地方国企和民营企业纷纷拿到牌照,银行内部也成立不良资产处置部门,各路资本和机构跑马圈地。在这种格局下,如何结合金融和地产的经验在这个领域投资将是未来几年最大的一个风口。

  • 在商场的设计和定位中,应该留意到以下业态的改变:1.在市中心建大型高端商场,在市郊建奥特莱斯。2.将原来办公室改为楼上铺,增加租金收入3.百货公司不会很快灭绝,还是有需求。4.奢侈品零售滑落,增加餐饮比例。5.商场竣工开业后还有不断的空间改造,改善及丰富购物经验。

  • 海外投资房地产正当其时,因为国内的需求也非常旺盛,美国和澳大利亚等国操作规范。同时针对海外投资策略与合作,应以审慎及专业的投资视野及角度,对于海外項目投资,市场的分析、合资的模式以至税务安排等都非常重要!如美国一线城市,最近几年涨幅甚多,接下来该如何部署? 这对于房产开发商或基金公司之对应策略可能都不一样。


中国房地产俱乐部第八届上海合作论坛精彩瞬间











本次论坛坚持了中国房地产俱乐部的独特形式,由于多数总裁参加论坛不仅仅只是为了听会,因此论坛全程采用大圆桌摆放方式,老总们轮番大讨论和高层交流,互动性极强。论坛成功举办后,参与的房地产和金融及相关企业得到了关于发展问题的解决思路,达成了许多合作协议,形成了融洽的伙伴关系,并且为日后的共赢奠定了深厚基础。

这次论坛的主办单位是:
中国房地产俱乐部、瑞轼基金,支持单位是协和资产、绿城发展、成长集团、东方华银律师事务所。

 
本次论坛参会单位名单(排名不分先后)
中国建设银行、平安银行、邮储银行、恒丰银行、麦格理集团、ARA亚腾资产管理、协和资产、绿城置业发展、成长集团、东方华银律师事务所、盛世神州基金、平安资产管理、WP Group、汉镒资产、东方藏山、平安信托、杭州工商信托、中融国际信托、瑞银证券、齐鲁证券、光大期货、碧桂园控股、万达集团、华润集团、金科地产集团、中国建设、景瑞地产、阳光城集团、香港九龙仓、上海实业发展、远洋地产、证大房地产、上海国际旅游度假区置业、开能集团、山东南郊集团正承置业、荣安地产、宁波均胜房地产、天津滨海建投集团中心渔港公司、城市地产、建元控股、西南交建集团云南投资有限公司、中建一局、河南京陇集团、澳优置业、澳洲智慧建筑集团、龙元建设、九鼎投资、九鼎东江投资、瑞轼基金、上海承石股权投资、深圳市前海可信资本、梵安赐投资、钜致投资、中融国富、永正资本、重庆新华富琨股权投资、中经汇金投资基金、阿尔达投资管理、上海洲实资产、檀实资本、高胜行投资、中原金融、上海天筹投资管理、魔方金服、上海合盘金融、松澜投资、瑞倪股权投资、万互集团、宜居地产、深链商业、在行置业、北京比弗斯科技、环球奥世高尔夫、UM商业发展、魔方公寓、传世地产顾问、上海东方投资监理有限公司、南京规划局溧水分局、中国房地产协会、上海国际艺术节之友俱乐部、法视界国际、上海丰调久维建筑科技、广东马可波罗陶瓷、澳洲浙江国际商会、大成律师事务所、君泽君律师事务所、通力律师事务所等。